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ImmobilienfinanzierungPotentielle Immobilienkäufer, sowie Bauherren, sehen sich auch gleichzeitig immer mit der Frage nach der Finanzierung ihres ins Auge gefassten Projektes konfrontiert. Üblicherweise geschieht dies, falls der Käufer nicht über ausreichende Geldmittel verfügt, mithilfe einer Immobilienfinanzierung beziehungsweise einer Baufinanzierung. Generell unterscheiden Banken hier zwischen privaten Immobilienfinanzierungen und der Finanzierung von gewerblichen Objekten. Auch wenn eine Immobilie komplett neu gebaut wird, geschieht dies häufig mit von einer Bank geliehenem Geld. Hier spricht man dann von einer Baufinanzierung.
Bei der privaten Immobilienfinanzierung gibt es die Differenzierung zwischen eigen genutztem Wohneigentum und der Immobilie als Wertanlage, wobei diese durch Vermietung zur Kapitalanlage wird. Insofern die durch einen Kredit zu finanzierende Immobilie nicht dem Betriebsvermögen bei Gewerbetreibenden gehört, wird auch diese Art der Finanzierung zu einer privaten Immobilienfinanzierung gezählt. Eine private Immobilienfinanzierung kann sich aus den verschiedensten Bausteinen zusammensetzen. Der wichtigste dabei ist meist das von den Banken gegebene Darlehen. Des weiteren können Sparguthaben, Wertpapiere, andere Immobilien, oder jegliche sonstigen vom Käufer frei verfügbaren Geldmittel zum Gesamtpaket der Immobilienfinanzierung beitragen. Diese werden in dem Überbegriff "Eigenkapital" zusammengefasst. Immobilienfinanzierungen die komplett ohne Eigenkapital auskommen gelten als eher riskant. Diese waren auch ein entscheidender Faktor bei der Entstehung der weltweiten Finanzkrise, da diese Praxis in den USA weit verbreitet war. Dabei wurde allerdings das Ausfallrisiko einer solchen Finanzierung bei weitem unterschätzt. In der Folge konnten eine Vielzahl an Schuldnern ihre Kredite aufgrund fehlender Liquidität nicht mehr bezahlen, und das gesamte Finanzsystem geriet aufgrund fehlender Geldmittel ins Wanken. Bei der Planung und Vergabe einer Baufinanzierung, sowie einer Immobilienfinanzierung gibt es diverse Anlaufstellen für Kreditsuchende. So kann man Banken, Versicherungen, Bausparkassen, oder auch diverse staatliche, oder halb-staatliche Einrichtungen im Portfolio vieler Kreditnehmer finden. Über die Vergabe einer Baufinanzierung entscheidet sich der Kreditgeber anhand verschiedener Faktoren, die zum einen das Ausfallrisiko von Ratenzahlungen miteinbeziehen, sowie die Bonität des Kreditnehmers allgemein, als auch die Sicherung eines angemessenen Gegenwertes für die Baufinanzierung. |